Dat risico zou ik als ik jou was zeker niet nemen. Al wil ik niet het heilige boontje uithangen, ik heb toen ik jong was ook illegaal vuurwerk in huis gehad. Maar als je ziet wat voor narigheid ervan kan komen...
In het onderstaande verhaal gaat het om een grote hoeveelheid en gaat het om handel. Maar illegaal is illegaal. De verhuurder heeft het recht om het huurcontract te ontbinden. Aan jou de keuze of je dit risico wilt nemen.
Zero tolerance bij opslag van illegaal vuurwerk in woonwijk
Het is een algemeen bekend feit dat de opslag van een grote hoeveelheid vuurwerk risico’s meebrengt. De vuurwerkramp in Enschede heeft geleid tot een aanscherping van de regels voor onder meer opslag, verpakking, hoeveelheid en afstand tot kwetsbare objecten. Omdat de Nederlandse wet strenger is dan die in de ons omringende landen, is het vuurwerk dat hier wordt verkocht volgens liefhebbers minder spectaculair.
Nederlanders kopen daarom in België en Duitsland het hier verboden vuurwerk. Zo ook een huurder die dacht gemakkelijk geld te verdienen door voor bekenden over de grens een partij vuurwerk op te halen en tijdelijk bij hem thuis op te slaan. De opslag van vuurwerk is echter in strijd met de bestemming woonruimte en dus in strijd met de huurovereenkomst.
De casus
Voor vrienden uit de kroeg haalt huurder op een vrijdag met een speciaal daarvoor gehuurde boedelbak in België 47 rollen Chinese duizendklappers. Hij slaat de partij op in zijn garage, die aan het huis grenst, plaatst wat autobanden om de dozen heen, zeiltje erover, klaar. De bestelling zal echter niet zondag, maar pas maandag worden opgehaald. Op maandag staat de politie voor de deur en neemt de 900 kilo illegaal vuurwerk in beslag.
In plaats van de verwachte fikse boete ontvangt huurder van de woningstichting een huuropzegging en krijgt hij twee weken de tijd om te vertrekken.
Huurder staat op de zwarte lijst en kan nergens anders in de gemeente een woning huren. Hij wil graag een tweede kans, maar ook een door buren georganiseerde handtekeningenactie brengt verhuurster niet op andere gedachten. Huurder heeft zijn eigen gezin en de buurt onacceptabel in gevaar gebracht door de partij explosieven te verbergen. De sanctie is dezelfde als voor betrapte wiettelers. De kantonrechter ontbindt de huurovereenkomst en stelt de termijn voor ontruiming op twee weken. Via een kort geding weet huurder twee maanden uitstel te krijgen. Verhuurster wil echter niet van uitstel weten en gaat in beroep.
Het oordeel van de rechter
Het hof is net als de kantonrechter van mening dat het vuurwerk niet is bestemd voor eigen gebruik, en het dus om bedrijfsmatige handel gaat. Dat het vuurwerk amateuristisch is vervoerd en opgeslagen doet daaraan niet af. De vraag die moet worden beantwoord, is of huurder door de opslag van vuurwerk zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst niet is nagekomen en ontbinding van de huurovereenkomst om die reden gerechtvaardigd is.
Volgens de huurovereenkomst is de woning uitsluitend bestemd om te worden gebruikt voor woonruimte. Opslag van vuurwerk zoals in dit geval is in strijd met die bestemming en dus met de huurovereenkomst. Dit levert een wanprestatie op die niet meer ongedaan kan worden gemaakt. De woningstichting heeft een zwaarwegend belang bij een regulier en veilig gebruik van haar woningbestand in overeenstemming met de bestemming.
Het belang van de huurder bij behoud woning is ook groot: hij staat op de zwarte lijst, kan moeilijk een sociale huurwoning in de omgeving vinden en een verhuizing heeft voor het gezin ingrijpende gevolgen. Die omstandigheden zijn echter niet zo bijzonder dat zij opwegen tegen het belang van de woningstichting bij ontbinding. Bovendien had huurder kunnen weten dat het houden van die hoeveelheid vuurwerk in strijd is met de woonbestemming en dat de huurovereenkomst op grond daarvan kon worden opgezegd. Huurder moet ontruimen.
(Uitspraak Gerechtshof Amsterdam van 20 september 2007, WR 2008, 55)
Bron:
http://www.interveste.nl/suggeste/2008/zero-tolerance-bij-opslag-van-illegaal-vuurwerk-in-woonwijk
.
